八德大成龍門稀有二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：43.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
義勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大成龍門A區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：22.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.05 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：4.61 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價約 998 萬，單價約 43.71 萬/坪，對於八德區新成屋而言屬於低門檻。 2. 交通便利性高，社區門口即公車站牌，鄰近國 2 交流道且未來緊鄰捷運 G05 站。 3. 房型為小資族喜愛的兩房設計，室內坪數約 22.83 坪，總體持有一定優勢。 4. 屋況現狀可立即可入住，無需等待建案完工。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡達 30 年，建物較舊，可能涉及管線老舊或外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 採光與通風條件取決於實際方位，且三樓屬於低樓層，易受周遭環境噪音影響。 3. 車位為輪抽制度，無法保證固定停車位，可能需額外負擔租車位成本或面臨停車不便。 4. 僅有一衛一廳配置，對於家庭結構變化的彈性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運 G05 站及地下街規劃完工後，區域生活機能與房價潛力有望提升。 2. 此類舊成屋經妥善裝修翻新後，可大幅提升居住品質與資產價值。 3. 交通優勢使其在出租市場上具有穩定客源，適合投資收租考量。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隨著屋齡增加，社區管理基金或修繕費用可能會逐漸提高。 2. 鄰近捷運施工期間可能產生短期噪音與交通干擾。 3. 市場若遇房市波動，高屋齡大樓的流動性通常不如新成屋。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，但需仔細檢視建物狀況
此物件對於剛置產的小家庭或首購族而言是一個不錯的切入點。主要理由如下：
- 價格與地段優勢平衡： 以不到 1000 萬的預算在桃園八德區取得近捷運規劃區的住宅，性價比尚高。通勤至台北市區依賴國 2 及未來捷運線，交通便利性是最大賣點。
- 即住即安心： 相較於預售屋，此為成屋交易風險較低，且無需等待工期。
潛在風險提醒： 由於屋齡已達 30 年，買家在看屋時必須特別注意外牆滲漏、管線老舊及電梯運作狀況。此外，車位採輪抽制度對於擁有私家車的住戶來說稍顯不便，建議務必確認此條件是否符合自身長期居住需求。若能接受舊宅翻新的成本與風險，這是一個具備流通性的標的。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
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